Immobilie

Im Doppelpack: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um zwei schicke Eigentumswohnungen im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in toller Wohnlage von Dortmund-Marten.

Das Gebäude wurde im ca. Jahr 1960 auf einem 1317 m² großen Grundstück errichtet. Mit den beiden benachbarten Häusern bilden die Hausnummern 24, 26 und 28 eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft. Das frische und gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie mitsamt der Außenanlagen, setzt sich im Inneren wie selbstverständlich fort. Das aufgeräumte und stets saubere Treppenhaus führt in das zweite Obergeschoss und zu den Wohnungseingängen der beiden angebotenen Eigentumswohnungen.

Die erste Wohneinheit (WE 14) bietet auf 58 m² Wohnfläche insgesamt 2,5 Zimmer mit zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden von rund 21 m². Die gesamte Wohnung, die damals vom Eigentümer selbst bewohnt worden ist, ist sehr hochwertig ausgestattet, was sich unter anderem in der Verwendung von Lehmfarben an Wänden und Decken oder auch dem damaligen Einbau einer Klimaanlage wiederspiegelt. Hinter dem Wohnungseingang begrüßt Sie die Diele, welche vor Kopf in das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster führt. Auf der linken Seite befinden sich die Zugänge zur separaten Küche mit Essgelegenheit und dem großen Schlafzimmer mit ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Diele mündet schließlich in dem großen Wohn-/Essbereich, welcher durch die 4 hellen Velux-CABRIO-Fenster einen einzigartige Wohnatmosphäre bietet. Diese sind selbstverständlich auch mit Sonnenschutzrollos ausgestattet, um sich vor der Hitze im Sommer zu schützen. Ein Highlight ist definitiv der nachträglich eingebaute Freisitz, auf welchem man eine gemütliche Sitzgelegenheit schaffen und viel Sonne tanken kann. Eine Holztreppe führt vom Wohnbereich in den ausgebauten Spitzboden der Wohnung, welcher neben ein paar Verstaumöglichkeiten noch einen hellen Arbeits- oder Hobby raum bereithält.

Die zweite Wohneinheit (WE 15) punktet mit funktionaler Aufteilung der 2,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von etwa 59 m². Die Diele führt vor Kopf in ein helles Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Velux-Fenster. Gegenüber eines kleinen Abstellraumes befindet sich der Zugang zur geräumigen Küche, welche ebenfalls Platz für einen Esstisch bietet. Absolutes Highlight der Wohnung ist zweifelsohne das helle Wohnzimmer, in dem man es sich unter der Dachschräge mit großen Sitzmöbeln richtig gemütlich machen kann. Der in einer Dachgaube befindliche Teil des Wohnbereiches bietet darüber hinaus Platz für einen Arbeitsplatz oder einen separaten Essbereich. Zuletzt führt die Diele vor Kopf in das Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern in der Giebelseite des Hauses und einer üppigen Schrankwand, die massig Stellmöglichkeiten verspricht.

Ebenfalls Bestandteil des Angebotes ist ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im gepflasterten Hof des Hauses.

Zu besonderen Anlässen oder spontane Grill-Events mit Freunden und Familie steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Garten mit Hütte zur Verfügung – sehr praktisch!

Lage

Marten ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Lütgendortmund. Er liegt zwischen Kirchlinde, Dorstfeld, Kley, Oespel und Lütgendortmund und ist mit rund 9.400 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil im Stadtbezirk.

Zur Lage

Der Stadtteil ist von mehreren Hauptverkehrsachsen und Gewerbegebieten eingerahmt. Zum einen ist die Siedlung zwischen zwei Bahnstrecken gelegen, zum anderen befindet sich im Südosten das Kreuz Dortmund-West der A 1 (Ruhrschnellweg) und A 45 (Sauerlandlinie) und im Nordosten die Kreuzung der in Marten beginnenden K 16 mit der A 45. Im Westen/Nordwesten liegen die Gewerbegebiete Germania und Bärenbruch, im Osten Dorstfeld-West und Alter Hellweg im Südwesten. Einen gewissen Ausgleich hierzu bieten der Revierpark Wischlingen und das Naturschutzgebiet Hallerey im Nordosten, jenseits der A 45.

Am Bahnhof Dortmund-Marten an der nördlichen Bahnstrecke verkehrt die Emschertalbahn und an der S-Bahn-Station Marten-Süd die Linie S 4. Ganz in der Nähe von Marten-Süd, an der Haltestelle Walbertstraße, endet zudem die Stadtbahnlinie U44. Schließlich bestehen auch zahlreiche Busverbindungen von Marten in andere Stadtteile Dortmunds.

Der Alte Ortskern und die Germania-Siedlung

Das Ortsbild Martens ist vor allem durch seine Zweiteilung geprägt: Der ältere Ortskern mit dem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Sparkasse bildet auch heute noch das Zentrum des Stadtteils. Die Germania-Siedlung, welche neben der ehemaligen Zeche Germania und dem heutigen Gewerbegebiet als Arbeitersiedlung im Stile einer Gartenstadt errichtet wurde, ist eine reine Wohnsiedlung. Beide Teile sind durch den Martener Park und den Roßbach getrennt. Erklärtes Wahrzeichen Martens ist das ehemalige Martener Amtshaus, ein rotes Backsteingebäude am alten Markt, doch auch die im Jugendstil erbaute evangelische Immanuel-Kirche ist eine architektonische Besonderheit in der Region. Daneben gibt es noch die katholische Gemeinde Heilige Flamme. Vor Ort gibt es alles, was für das tägliche Leben gebraucht wird. In der Germania-Siedlung ist die Friedens-Grundschule untergebracht. Weiterführende Schulen müssen in den benachbarten Stadtteilen besucht werden.

Die Lage Martens zwischen mehreren Hauptverkehrsachsen ist sowohl vorteilhaft für Pendler, bietet aber auch eine gute Wohnqualität für junge Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Durch die Nähe zur technischen Universität (TU) fallen auch Studenten in die Zielgruppe, womit die Wohneinheiten sich auch durch beste Vermietbarkeit auszeichnen. Die Ortschaft selbst überzeugt durch ihren kleinstädtischen Charakter.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
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