Immobilie

Dieses besondere Immobilienangebot bietet Ihnen ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Dortmund-Nette. Auf einem großzügigen 963 m² Grundstück gelegen, wird der Garten von einem dichten Baumbestand eingefasst und schafft eine idyllische, geschützte Atmosphäre.

Das im Jahr 1961 errichtete Gebäude ist weniger ein klassisches Zweifamilienhaus als vielmehr eine harmonische Kombination zweier Einfamilienhäuser. Dank der separaten Eingänge und des gemeinsamen Gartens eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Das Haupthaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 170 m² Wohnfläche. Ein repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine komfortable Wohnlandschaft. Die angrenzende Küche, die sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist, sorgt für kurze Wege. Ein echtes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Eine stilvolle Vollholztreppe führt nach oben, wo Sie ein Kinderzimmer mit eigenem Tageslicht-Bad, ein luftiges Schlafzimmer mit angrenzendem Dusch- und Wannenbad sowie ein praktisches Ankleidezimmer erwarten. Voll unterkellert, bietet das Haus eine beeindruckende Vielfalt an Räumen – von einem Wasch- und Trockenraum über eine gemütliche Kellerbar mit Theke und Sitzgelegenheiten bis hin zu einer Werkstatt, Heizungsraum sowie Lager- und Vorratsräumen. Ein separates WC rundet das Angebot ab.

Durch die versetzte Bauweise wirkt die zweite Wohneinheit wie ein Reihenendhaus, bietet aber einen eigenen Hauseingang und die Möglichkeit der unabhängigen Nutzung. Die hinter einem Windfang befindliche Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Diese führt in ein großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche und schließlich in den großen Wohn-/Essbereich mit offener Küchengestaltung. Eine große Fensterfront ebnet den Zugang zum Balkon und eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss, dass zu einem großen Studio ausgebaut worden ist. Derzeit ist hier ein zusätzlicher Schlaf- und ein Arbeitsbereich eingerichtet worden. Durch die offene Balkenlage schafft dieser Raum eine ganz besondere Wohnatmosphäre.

Beide Wohneinheiten haben direkten Zugang zum weitläufigen Garten – ein Paradies für Naturfreunde und Familien. Die liebevoll gestalteten Blumenbeete bieten ein farbenfrohes Ambiente, während die Rasenfläche genügend Platz zum Spielen lässt. Dank der südlichen Ausrichtung profitieren Sie von optimaler Sonneneinstrahlung, während der alte Baumbestand angenehme Schattenplätze spendet. Ein Gartenhaus bietet viel Platz für gesellige Spielabende und Verstaumöglichkeiten für Gartenauflagen & Co.

Die Immobilie bietet zudem hervorragende Parkmöglichkeiten: Neben Stellplätzen vor dem Haus und in der Einfahrt steht am Ende der Zufahrt eine geräumige Doppelgarage bereit – perfekt für Autos, Motorräder oder Fahrräder.

Unser Fazit: Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, Funktionalität und Naturverbundenheit – eine perfekte Lösung für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und gemeinsames Leben legen.

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich in guter Lage von Dortmund-Nette. Der Stadtteil Nette ist aus einer Bergarbeitersiedlung hervorgegangen und auch heute noch ein fast reines Wohngebiet. Einfamilienhäuser mit Gartenanteil prägen das Ortsbild, die Straßen sind ruhig und begrünt, einzig im Norden und vor allem Süden finden sich schlichte Reihen- und Plattenbauten aus der Nachkriegszeit. Größere Grünflächen sind im Stadtteil nicht zu finden, zwischen Nette und Oestrich liegt jedoch ein Park, außerdem ist das Umland im Osten und Süden sehr ländlich und wenige hundert Meter südlich von Nette befindet sich ein größeres Waldgebiet.

Nette ist mit einem Schulzentrum ausgestattet, in dem die Hauptschule Nette, die Albert-Schweitzer-Realschule und das Heinrich-Heine-Gymnasium untergebracht sind. Weiterhin gibt es eine große Sportanlage mit einem Fußball-Großfeld, zwei Kleinfeldern und einem Hallenbad. Im Stadtteil selbst sind nur wenige Geschäfte vorhanden, Besorgungen für den täglichen Bedarf können aber auch problemlos im benachbarten Mengede oder Oestrich erledigt werden.

Nette ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Am im Westen gelegenen Bahnhof Dortmund-Nette/Oestrich verkehrt die S-Bahn-Linie S 2 mit Halt in Dortmund, Castrop-Rauxel, Herne, Recklinghausen, Essen und Duisburg. Zusätzlich fahren mehrere Buslinien von und nach Nette, unter anderem ein Nachtexpress.

Mit dem Auto kann die Dortmunder Innenstadt unkompliziert über die an der östlichen Ortsgrenze verlaufenden Emscherallee (L 609) erreicht werden. Südwestlich des benachbarten Stadtteils Oestrich liegt das Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost über das die Autobahnen A 2, A 42 und A 45 schnell angefahren werden können.

Die ehemalige Arbeitersiedlung Nette ist eine hübsche, ruhige Wohngegend im Nordwesten Dortmunds mit begrünten Eigenheimen, sehr guter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de