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Solide Anlagemöglichkeit mit guter Mieterstruktur in Dortmund-Marten!
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 44379 Dortmund
- Kaufpreis 298.500,00 €
- Kaufpreis pro m² 1.125,00 €
- Wohnfläche ca. 282 m²
- Grundstück ca. 536 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Baujahr 1900
- Gesamtfläche ca. 282 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 113926849
- Provision 4,76 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem wunderbaren Immobilienangebot handelt es sich um eine charmante Altbau-Immobilie, welche im Jahr 1900 von der Gewerkschaft Dorstfeld auf dem 536 m² großen Grundstück errichtet worden ist. Große Zimmer, hohe Decken und stilvolle Elemente wie die verzierte Holztreppe sorgen für ein besonderes Ambiente. Das Gebäude beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 282 m². Der Zustand des Hauses ist gepflegt und lässt dem künftigen Eigentümer noch entsprechendes Entwicklungs- und Aufwertungspotential.
Sowohl die Grundrisse als auch die Raumaufteilung varriert von Wohnung zu Wohnung. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet neben 2 Schlafräumen in ansprechenden Größen, ein modernes Badezimmer und einen großen Wohn-/Essbereich. Von der separaten Küche führt eine Terrassentür in einen Wintergarten, der einen traumhaften Blick auf den Garten bietet. Die zweite Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss und ist eine klassische 2,5 Zimmer-Wohnung. Neben einem separaten Schlafzimmer und einem Wohnzimmer, bietet die Wohnung eine große Küche mit Essgelegenheit und natürlich einem Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die dritte Wohnung befindet sich gleich daneben, also ebenfalls im ersten Obergeschoss. Diese ist ein klassisches Apartment – eine gut nutzbare Diele führt rechts in die separate Küche, vor Kopf in das Badezimmer (ebenfalls mit Dusche und Fenster) und auf der linken Seite in das Wohn-/Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohneinheiten. Die vierte Wohnung ist ebenfalls ein Single-Apartment, welches Sie direkt im großen Wohn-/Schlafzimmer begrüßt. Auf der rechten Seite befindet sich die separate Küche und weiter links der Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche. Die letzte Wohneinheit – Nummer 5 – ist entsprechend großzügiger dimensioniert und bietet noch einmal 3,5 Zimmer, d.h. ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein ansprechendes Wohnzimmer. Auch diese Wohnung punktet mit einer separaten Küche mit Essbereich und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Das gesamte Haus ist unterkellert und hält dort Platz für Hausanschlüsse und die jeweilige Technik sowie separate Abstellräume für jede Wohneinheit bereit – sehr praktisch!
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert dadurch laufende Einnahmen – das Mieterklientel ist wahrlich fantastisch. Die zentrale Lage in einer beliebten Wohngegend macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Mit einem solide geführten Mietverhältnis und Potenzial für Wertsteigerung bietet dieses Altbau-Objekt langfristige Perspektiven für Investoren.
Dadurch, dass weder Lasten und Beschränkungen im Grundbuch eingetragen sind, verspricht diese Immobilie beste Finanzierbarkeit und gute Zinskonditionen. Darüber hinaus ist sehr interessant, dass die Immobilie im Jahr 1984 bereits durch Teilungserklärung in Wohnungseigentum aufgeteilt wurde. Dies bietet absolute Flexibilität in der Zukunft und ermöglicht es zu einem späteren Zeitpunkt eine oder mehrere Wohnungen separat zu veräußern.
Lage
Marten ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Lütgendortmund. Er liegt zwischen Kirchlinde, Dorstfeld, Kley, Oespel und Lütgendortmund und ist mit rund 9.400 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil im Stadtbezirk.
Zur Lage
Der Stadtteil ist von mehreren Hauptverkehrsachsen und Gewerbegebieten eingerahmt. Zum einen ist die Siedlung zwischen zwei Bahnstrecken gelegen, zum anderen befindet sich im Südosten das Kreuz Dortmund-West der A 1 (Ruhrschnellweg) und A 45 (Sauerlandlinie) und im Nordosten die Kreuzung der in Marten beginnenden K 16 mit der A 45. Im Westen/Nordwesten liegen die Gewerbegebiete Germania und Bärenbruch, im Osten Dorstfeld-West und Alter Hellweg im Südwesten. Einen gewissen Ausgleich hierzu bieten der Revierpark Wischlingen und das Naturschutzgebiet Hallerey im Nordosten, jenseits der A 45.
Am Bahnhof Dortmund-Marten an der nördlichen Bahnstrecke verkehrt die Emschertalbahn und an der S-Bahn-Station Marten-Süd die Linie S 4. Ganz in der Nähe von Marten-Süd, an der Haltestelle Walbertstraße, endet zudem die Stadtbahnlinie U44. Schließlich bestehen auch zahlreiche Busverbindungen von Marten in andere Stadtteile Dortmunds.
Der Alte Ortskern und die Germania-Siedlung
Das Ortsbild Martens ist vor allem durch seine Zweiteilung geprägt: Der ältere Ortskern mit dem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Sparkasse bildet auch heute noch das Zentrum des Stadtteils. Die Germania-Siedlung, welche neben der ehemaligen Zeche Germania und dem heutigen Gewerbegebiet als Arbeitersiedlung im Stile einer Gartenstadt errichtet wurde, ist eine reine Wohnsiedlung. Beide Teile sind durch den Martener Park und den Roßbach getrennt. Erklärtes Wahrzeichen Martens ist das ehemalige Martener Amtshaus, ein rotes Backsteingebäude am alten Markt, doch auch die im Jugendstil erbaute evangelische Immanuel-Kirche ist eine architektonische Besonderheit in der Region. Daneben gibt es noch die katholische Gemeinde Heilige Flamme. Vor Ort gibt es alles, was für das tägliche Leben gebraucht wird. In der Germania-Siedlung ist die Friedens-Grundschule untergebracht. Weiterführende Schulen müssen in den benachbarten Stadtteilen besucht werden.
Die Lage Martens zwischen mehreren Hauptverkehrsachsen ist sowohl vorteilhaft für Pendler, bietet aber auch eine gute Wohnqualität für junge Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Durch die Nähe zur technischen Universität (TU) fallen auch Studenten in die Zielgruppe, womit die Wohneinheiten sich auch durch beste Vermietbarkeit auszeichnen. Die Ortschaft selbst überzeugt durch ihren kleinstädtischen Charakter.
Ausstattung
Größe, Ausstattung und Modernisierungsgrad weichen bei den einzelnen Wohneinheiten ab, daher geben wir gern eine kurze Übersicht:
WE 1:
– Erdgeschoss
– 88 m² Wohnfläche (3,5 Z)
– vollständig modernisiert
– Etagenheizung, Gas (Vaillant BJ 2004)
– Gartennutzung, Wintergarten
WE 2:
– 1. Obergeschoss
– 54 m² Wohnfläche (2,5 Z)
– modernisierungsbedürftig
– Elektro-/Nachtspeicherheizung
WE 3:
– 1. Obergeschoss
– 40 m² Wohnfläche (1,5 Z)
– gepflegt
– Elektro-/Nachtspeicherheizung
WE 4:
– Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
– 30 m² Wohnfläche (1,5 Z)
– modernisierungsbedürftig
– Elektro-/Nachtspeicherheizung
WE 5:
– Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
– 70 m² Wohnfläche
– vollständig modernisiert
– Etagenheizung, Gas (Thormona BJ 2013)
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!
Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 20.03.2024
- Energieausweis gültig bis 19.03.2034
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
